万科城市花园小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2013

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    珠海市万润置业发展有限公司

  • 物业公司

    珠海市万科物业管理有限公司

  • 小区地址

    三灶镇华阳路与虹阳路交汇处

  • 附近学校

    万科大地国际幼儿园,珠海市金海岸海华小学,金海岸文化艺术中心

大事记

  • 2011年
    开工时间
  • 2013年
    竣工时间
  • 2014年
    开盘时间
  • 2015年
    交房时间

户型分析

户型齐全,主打户型方正,明卫,明厨,主卧朝南三居

万科城市花园户型主要有82平-109平的户型方正,明卫,明厨,主卧朝南的三居 、76平-82平的明厨,明卫的二居 、132平-134平的户型方正,明卫,独立衣帽间,双阳台的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度适中

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于38%的同区域小区。

  • 该小区
    3
  • 区域均值
    1.1
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于23%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35
  • 区域均值
    17

楼龄

该房源楼龄8年,比44%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    8
  • 区域均值
    8.4

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费

    2.7元/㎡·月

  • 物业公司

    珠海市万科物业管理有限公司

硬件设施

  • 3

    容积率

  • 35%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,休闲配套优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站5个公交站:华阳路东,虹阳路南等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    0
    5
  • 该区域
    4

教育配置

周边3km(直线距离)内共有12个幼儿园:万科大地国际幼儿园,大地等; 3个小学:珠海市金海岸海华小学,珠海市金湾区外国语学校等; 4个中学:金海岸文化艺术中心,珠海市金湾区外国语学校等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    12
    3
    4
  • 该区域
    15
    3
    3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    2
    0
  • 该区域
    1

购物配套

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:金海岸购物广场(虹阳路店),翰林商业广场等; 93个超市:天福便利店(万科城市花园店),清记商店等。

该小区购物配套得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套适中的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    2
    93
  • 该区域
    5
    184

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有2个公园:金海岸公园,观音山郊野公园等。

该小区休闲配套得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    2
  • 该区域
    2

万科城市花园

金湾 /三灶

8.7

综合测评得分

  • 小区品质
    8.5
  • 户型评分
    8.8
  • 区位交通
    7.2
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    9.0
房价评估

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