2011年全国房价收入比回落至7.5

上海房地产研究院3月6日发布报告显示，按照2011年城镇居民人均可支配收入保持14%（名义）的增长，城镇居民人均住房建筑面积增长3.8%推测，新建商品住宅价格增长为6.1%，房价收入比持续回落至7.50，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海2011年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了的总体水平。

该报告提醒，比较近两年的房价收入比，虽然东中西部地区、一二线城市间，仍然存在梯度差异，但差距正在逐步缩小，格局开始发生变化，北京、上海、深圳等一线城市不再遥遥领先，杭州、厦门等东部二线城市开始跻身前列。在政策不断加码的2011年，还出现了一个重要的变化，上海、杭州、厦门的房价收入比呈同比下降，调控效果显现。而天津、武汉、重庆、沈阳等城市房价收入比不降反升，说明这些地区调控效果欠佳。

该报告分析，2001-2003年，房价收入比保持在一种较平稳的运行态势，约为6.2；从2003年开始至2007年，房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2008年受调控影响，房价基本持平，人均住房建筑面积持续提高，房价收入比下降至6.78。2009年随着房地产市场迅速复苏，新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也立即蹿升，创下8.03的历史新高。