房地产职业经理人纵论2012年珠海楼市

2012年，珠海楼市将有什么样的走势？在当前的调控环境下，降价促销是否有效？……昨天，珠海几大房地产代理公司的专家齐聚珠海特区报社，就上述问题进行了讨论。出席本次研讨会的有来自世联地产、合富辉煌、红馆地产、百脑会、左岸地产、大家地产、和胜堂等8家策划代理机构的相关负责人。

库存巨大，楼市进入下降通道

随着去年珠海楼市持续观望，年底珠海出台双限令，珠海楼市的库存持续挤压。百脑会副总裁黄超透露，2012年，珠海楼市的供应量将达到500万㎡以上。而2011年珠海楼市的消化量为210万㎡。以这种速度进行销售，2012年的供应量将要两年才能消化完。

另外，各位内部人士都认为，从宏观层面来看，目前的楼市调控政策没有松动的迹象。保障房建设、房产税的推行都在持续进行。

“目前限购的城市有16个，且还在增加。而珠海目前也并没有放开限购。”黄超说。

左岸地产总经理李炳亮也认为，本次调控和2008年那次调控的区别在于，2008年的调控是被动调控，而2011年的调控则是主要调控。因此持续性和力度都会有所增加。

“因此，无论从宏观的政策层面，还是围观的库存层面，2012年的楼市都将是非常难过的一年。”黄超说。“在如此高库存的情况下，降价是不可避免的。而从金地、五洲花城等楼盘的销售来看，降价是有效的。

世联地产珠海公司市场总监夏辉也认为，在目前的调控形势下，未来楼市的存销比会越来越大。“房地产开发是有周期性的，不像快销品一样可以随时停止生产。因此2012年的楼市进入下降通道不可避免。”夏辉说。

市场面临洗牌

在这种情况下，房地产行业将迎来新一轮的洗牌，购房者也将有更多更好的机会入市。

李炳亮认为，随着市场逐渐冷淡，过去那种人人有饭吃的房地产格局将成为历史。拥有更好的产品的品牌开发商将占据更大的份额。“房地产的销售模式将由形象推广的广告营销模式转向产品本身产品、渠道、价位将成为主要的因素。”李炳亮说。

合富辉煌珠海中山公司市场主任朱圣文也认为，在双限后，销量较好的都是金地、五洲花城这些拥有良好口碑的品牌开发商。“金地和中信的价位不算低，但销量都很好，可见品牌和产品的品质在弱市中占据着更为重要的作用。”朱圣文说。他认为，2012年的主销产品，一方面是针对刚性需求，另一方面则是拥有良好口碑的品牌开发商供应的产品。

因此，随着楼市进入下降通道，房地产开发越来越以产品的品质为重点，2012年对购房者来说将是一个机会。

“2012年的市场供应量达到500万㎡以上。激烈的竞争将使购房者有更多的选择。目前市场缺失的只是信心问题。”朱圣文说。

黄超也认为，由于楼面地价、税费等各种成本的因素，2012年珠海楼市下跌30%可能性不大。但降价是不可避免的。而部分楼盘甚至可能出现8字头折扣的售价。