我市上半年新建住房11028元/平方米 比去年价格上涨8.47%

1-6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%；住宅销售面积比去年同期下滑7.46%，这是市住规建局昨日发布的全市1-6月房地产综合信息相关数据。业内人士分析，如今在“二、三线城市也限购”的风声紧逼下，房价已然牵动政府、开发商和购房者最敏感的神经，许多业内人士也预测，如果楼市调控政策继续收紧，珠海估计也难逃“限购”行列，房价或将迎来拐点。

住宅销售：

面积同比下降7.46%

2011年1－6月房地产开发投资完成情况报表显示，1-6月我市住宅竣工面积为146.21万平方米，比去年同期上涨59.32%；住宅销售面积为104.07万平方米，比去年同期下滑7.46%；住宅待售面积为27.35万平方米，比去年同期下滑20.16%；住宅销售金额为1224360万元，比去年同期下滑1.37%。

“去年是中国楼市‘史上最严厉的调控年’，去年4月份‘新国十条’使楼市大降温，但在经历短期观望后，楼市逐渐回暖，并在传统的旺季9月达到了交易顶峰，但去年9月29日，国家又公布‘新国五条’，再次重申首付款比例不低于30%、三套房停贷等政策。但是，系列政策的轮番”轰炸“并没有在今年结束，今年以来，涉及保障房、土地、房贷、加息等多方面的政策依然陆续出台，市场的‘延后’效应就更明显，销售面积、销售金额的下滑可以理解。”某业内人士分析。

确权办证：

与年初数据相比上升

其实按照惯例，市住规建局每个月会公布上个月的房地产综合信息报表，但今年发布了2月份的报表后，到现在已经有3个月没有发布。在间断了3个月后又重新发布的6月份房地产综合信息报表，其“面孔”也发生了细微的变化，“平均价格”、“金额”两项已无从寻觅。

这样，6月份的相关数据只能同年初2月份做比较，6月份珠海市房地产信息综合报表显示，6月份全市商品房住宅预告登记宗数为1105宗，面积为128941.98平方米，与2月份数据相比，宗数稍微下降，但面积反而小幅增加。同时，6月份全市一手商品房确权办证的宗数为379宗，面积为43967.33平方米，这两组数据与2月份相比，都不同程度地呈现上浮趋势，2月份全市一手商品房确权办证的宗数为280宗，面积为32639.94平方米。

■房价控制

调控压力下半年很大

相关数据还显示，1-6月新建住房价格为11028元/平方米，比2010年价格上涨8.47%。

采访中记者了解到，今年3月份，市政府出台2011年的房价增长控制目标，提出新建住房均价增长幅度不高于GDP增长幅度。“根据市政府工作报告实现地区生产总值增长11%左右的目标，意味着珠海今年的房价涨幅不能超过11%，政府才算完成调控目标。现在上半年的数据显示增幅为8.47%，涨幅很接近GDP增长幅度，可见下半年政府调控房价的压力还是很大。”该业内人士告诉记者。

业内人士认为，珠海一旦“限购”将带来一定影响，“房地产市场成交萎靡可以预料，开发商们或许可以省略观望，直接进入降价促销阶段。其实现在与其坐等消息落地，不如更加积极地调整策略。”