历史档案 中国第一个商品房项目

   1980年9月20日，珠海经济特区个房地产项目银海新村，在当时6.81平方公里特区范围内紧靠澳门的拱北海边动工，开启了新中国商品住宅建设的帷幕。

先行一步的还有深圳。1980年，深圳在改革东风的作用下，批准特区房地产公司与香港妙丽集团合作，深圳出地，对方出钱，共同开发罗湖小区。一年后，中国个准商品房小区东湖丽苑建成销售，这是中国房地产业的一个起点：住房商品化、按揭贷款、物业管理的起点。

改革开放前，国内没有商品房，政府、事业单位或者企业建房子主要用于内部职工福利分配，没有房地产市场。

1980年1月，中央机关刊物《红旗》杂志发表署名苏星的文章《怎样使住宅问题解决得快些？》，文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路，一石激起千层浪。自此，关于住宅属性、房租等问题的研讨、争论在理论界和实务界轰轰烈烈地展开。

的步伐显然没有深圳特区这么快。房改大讨论对低租金的种种弊端进行了“痛打落水狗”的分析。住房租金改革领导小组在1985年1月成立，并在一年后升格为国务院住房制度改革领导小组。

1988年1月，次住房制度改革工作会议在国人的翘首企盼下召开，提出了我国房改的整体构想，勾勒出我国政府新的城镇住房政策的轮廓，宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划，分期分批推行。中国住房制度改革的大幕徐徐拉开。

1992年邓小平南巡后，发现特区搞市场经济建设之后的城市面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为特区开发的经验值得向推广，吹响了中国房地产开发的号角。