美联快讯：供需两旺 助力5月成交量环比上升5.6%

    供需双方信心足，2019年春节后市场回暖明显

    从数据面看，进入2019年，珠海新房供应继续加速，在刚刚过去的1-5月，珠海住宅了项目共计取得104次预售许可证，带来了15023套住宅产品的供应，合计预售面积155.15万㎡，同比上涨17.4%。尤其是自春节假期影响消除后，3月、4月两月的预售套数纷纷创下新高，4月份更是高达5366套。（详见图1）

    数据整理：珠海市国土局、美联物业研究中心

    美联物业中国外销、珠海及澳门区董事总经理林世昌表示，从整体来看，供需双方对珠海楼市都充满了信心，近3个月由于市场回温，发展商推盘加速，购房者信心有所恢复，需求得到一定释放，新房成交走高。从区域来看，由于西区是新房供应的主要来源且存一定的价格优势，成交也主要集中在西区，可见市民对于金湾、和斗门区的发展潜力十分看好，相比于鲜有宅地出让的香洲区，西区依旧是往后住宅发展的重点，客户可选择性多且潜力大。

    美联物业中国外销、珠海及澳门区董事总经理林世昌认为，发展商获取预售证的加速，可见其对市场的信心得以回升，加之利好政策的出台对积累的需求形成一定的刺激，市场短期内形成了供需两旺的局面，助力市场成交的上涨。从月度成交走势来看，珠海新房成交在春节假期影响消除后，成交量迎来快速上涨且得以维持。

    另外，2019年珠海新房成交维持在较高水平，预计在发展商加快推盘的环境下，新房成交量有望进一步上扬。

    数据整理：珠海市国土局、美联物业研究中心

    2018年以来，珠海政策调控方面以严格执行现有政策为主，并未见重磅型政策出台，政策边际效用不断减弱，加之供给给力，有助于需求的释放，助涨成交。而近期珠海再放大招，限购有所松动，虽未放宽购房套数，但是对社保年限进行了放宽：1、非本市户籍在香洲区（不含洪湾一体化区域）购买新房，社保年限由5年降至3年，西区、高新区则不再对社保做要求；2、对于港澳居民，全市则直接无社保要求。

    林世昌认为，随着港珠澳大桥的开通，2019年珠海的人流、物流明显更加畅旺，楼市的发展获得新的动力，成交量或更上一层楼。