房屋外墙渗水怎么办？房屋维修基金5问 你想知道都在这

   什么是房屋维修基金？通俗点说房屋维修资金就好比养老金。顾名思义,养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。一般商品房大修都在10年后,房子也有一笔“养老金”，即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

   一、房屋维修基金使用注意事项？

   关于维修基金，有3点需要注意

   1、专款专用，钱随房走;

   2、用于住宅共用部位,共用设施设备;

   3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年,其他部位保修期年限不等)。

 房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

   二、房屋维修基金缴纳比例

   商品房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳约定，购房者应当按购房款的2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入中。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层/（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

   三、房屋维修基金怎么用？

   需同时满足一下三个条件才能动用房屋维修基金：

   1、房源维修仅仅不许用于住宅公共部位和公共设施设备

   2、是在超过保质期限后使用

   3、得到2/3以上相关业主的同意

   满足这单个条件以后购房者可向房管中心申请，除了购房者小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将试情况给予批准。

   四、物业费与维修资金的区别

   物业费：物业公司为业主提供物业管理服务,业主依据物业管理服务合同所支付的费用,包括管理服务人员的薪金,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

   维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。

   五、 维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？

   如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题后，在按照程序拨付款项，征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。