业内曝光：开发商常用的硬加价售房手段

   “房子用来住，不是用来炒“，国家发改委和住建部的文件明确规定，八项行为将受到重点查处，主要包括：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源等。此外，商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用和其他违反明码标价规定销售商品房的行为也在重点检查之列。

   各地楼市调控政策不断，调控中都有明确提到商品房价格备案“一房一价"，对新建商品住房价格备案条件从严，严格控制新建商品住房申报价格涨幅。过往开发商不规范行为得到有效遏制。

   以往开发商常用的规避明码标价的手段有哪些？

   1、一房两价，假如一个楼盘备案价是2万元每平方米，开发商觉得备案价低了，又没有到监管部门规定的可以调价的日子，开发商就向客户硬加价，加到2.5万元每平方米，硬加价，连发票都不给开。

   2、 高开低卖，开发商将商品房备案价格定得远高于销售价，而二者之间的价差就是开发商坐地起价的空间，这是因为此前很多地方并没有明确的备案标准，基本是开发商申请备案价是多少就是多少。

   3、 提高首付，多出加价部分不写入合同，不给开正式发票；这种情况一般出现在房地产市场比较火的地方。

   4、搭车库或者其他配套产品销售并做高价格，比如把车库与房子捆绑销售，车库价格奇高；

  5、内部销售，房子以非常便宜的价格卖给内部职工，然后职工再加价对外销售；

   6、卖精装修房子，把装修款做高。在商品房销售合同之外，再签一个补充协议，以加收装修款的形式加价；

   这些都是开发商规避政府限价的手段。提醒购房者，要是遇到开发商变相涨价，可以向相关部门进行投诉。 如果消费者在购房时发现开发商以高于备案价的价格在销售，该如何维权？“如果购房者尚未签订合同，则比较简单，可以直接向建委和物价部门投诉，相关部门可以依法要求开发商整改。