4月珠海二手房置业成本一览

    一、二手房市场数据分析

    据房天下二手房数据中心数据显示，2017年4月珠海二手房（住宅）挂牌均价为20,031元/平米，环比微微回落。楼市降温，那么4月珠海买房，二手房置业成本几何？

    4月各区县二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、坦洲、横琴、珠海周边、南朗二手房挂牌均价分别为21,802元/平米、11,220元/平米、12,950元/平米、22,013元/平米、11,160元/平米、41,530元/平米、10,893元/平米、100,85元/平米，各区县房价涨幅收窄，其中高新区、横琴两大豪宅区二手房均价环比微降分别为0.24%、0.28%。

    表 1 各区县挂牌量价数据表

    二、网友关注度数据分析

    据房天下珠海二手房数据中心统计数据显示，2017年4月份，珠海二手房区县关注度前三名分别是香洲区、斗门区、金湾区；商圈方面，吉大为本月热搜商圈榜首；位于唐家湾商圈的海怡湾畔楼盘，成为本月高人气楼盘。

    4月份，限购加码后二手房市场也出现了些新变化，尽管三居室户型关注热度不减，但是关注指数显著上升。五居以及五居以上户型关注度也在攀升。面积区间在70-90、90-110平米成为大部分网友置业新选择。

    1.区县关注度分析

    据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年4月珠海市香洲区的关注度较高，其搜索占比为60.44%，其次为斗门区，搜索占比为13.16%，排名第三的是金湾区，搜索占比为11.42%，热搜区县前三名与上月相比，排名无变化。位于珠海主城区的二手房源较受网友关注，但是斗门二手房热度指数上升明显，香洲二手房热度指数也小幅上涨。

    图 1 区县关注度排行及占比图

    2.商圈关注度分析

    4月份，吉大、新香洲、前山是网友热搜商圈前三名，搜索占比依次为12.36%、12.17%、8.3%，相比较3月，新香洲二手房关注指数下降，吉大二手房关注指数上升，二者位置对换；其次是老香洲、南屏，搜索占比分别为6.54%、6.75%。

    图2 网友关注商圈及占比图

    3.楼盘关注度分析

    4月份珠海住宅10撒人气楼盘如下图表所示，其中5个热搜楼盘位于香洲区，斗门区有1个、金湾区和高新区分别有2个楼盘上榜，高新区上榜楼盘依然是海怡湾畔，位于南屏商圈的华发新城位居第二。上榜这些楼盘无论小区占地规模、地理位置还是人居环境均能排前的大社区 ，一起来看看这些人气社区的置业成本吧：

    表 2  网友关注楼盘搜索量及占比图

    4、户型、价格、面积关注度分析

    4月8日珠海限购加码， 对于居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%；购买非普通住房的首付款比例不低于70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。差别化信贷，对二套及以上购房者压力不小，大户型一步到位成为置业必然选择。【珠海限购加码 非珠户籍购房需5年社保证明 不动产证满3年才能交易】

    对于改善性置业人群再置业首付要去到4-5成，首付压力也直接决定了购房者面积大、总价低的置业要求。4月三居关注热度上升明显，搜索占比高达45.4%；其次为两居，占比为28.3%，环比3月关注热度显著下降 ；一居搜索占比11.99%，排名第三；4居室和5居室搜索占比分别为11.74%，3.3%。从搜索数据来看，热搜户型排名与3月对比变化不大，但是关注指数变化明显，小三居、三居、5居及以上户型的4月关注度指数均在上升。

    图 3  户型搜索量占比图

    在价格方面，将近七成网友价格段搜索选择价格不限，50-80万搜索热度较高，搜索占比7.52%，其后为80-100万，占比6.16%，100-120万占比4.76%，居第三位。从价格的搜索区间来看，价格已经不再是网友找房关注要素，大户型、面积才是考虑重点，其次是价格。

    图 4  价格区间搜索量占比图

    在面积搜索中，70-90平米居首位，搜索占比为21.36%；90-110平米的搜索占比为17.4%，位居第二； 50-70平米搜索占比为14.46%，从面积搜索区间来看，70-110平的实用户型较受欢迎，关注人气更高。

    图 5  面积区间搜索量占比图

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