卖房需注意 两类人卖房需提前办承诺书公证

国家出台的楼市新政，房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，这使得很多想卖房的市民忍不住要出手卖房。但是卖房也有需要注意的地方。 近期要房屋交易中心就发生过这一幕，资料都准备好了，但是后却被要求要提供一份承诺书，承诺书是什么呢？房天下

如果为了解决孩子的学位问题，而在房产证上添加孩子的姓名的，需要办声明书公证的，这样才能够卖房。

如果是房主因病等原因失去了民事行为能力的，而在这时需要换房的也需要提供一份声明书公证的。

公证处的人告诉说：未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期起算。如未满十八岁的未成年人需要卖房需由父母双方亲自到公证处办理承诺书公证。无民事行为能力人指的是不能辨认自己行为的人，《中华人民共和国民事诉讼法》百八十七条规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。人民法院受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定后出具判决书。此类市民需要卖房，亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证就可以顺利卖房了。第二类人由于涉及司法鉴定程序，应及早动手确立监护人，办理相关公证，临时抱佛脚，肯定来不及。

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