珠海住房公积金贷款和商业贷款利率均下调

好消息，好消息！让人期盼很久的住房公积金贷款利率下降终于来到珠海了。即日起珠海住房公积金贷款与商业贷款的利率将下降，供房族每月可省至几十元不等。房天下查房价

住房公积金贷款（5年以上）利率降至4%

供房族每月可省数十元不等

晚报讯（记者 韩秋亚）昨日，记者从珠海住房公积金中心了解到，自央行3月1日调整存贷款利率后，我市住房公积金贷款利率也同步下调，5年以下（含5年）年利率下调为3.5%，5年以上调整为4%，相比之前执行的利率水准均下调0.25个百分点。

记者前日从珠海市住房公积金中心获悉，我市的住房公积金贷款利率亦随央行利率下调，根据贷款周期，分为5年以下（含5年）和5年以上。其中，5年以下（含5年）由原来的3.75%下调至3.5%，5年以上由4.25%下调至4%。

另据工作人员介绍，3月1日以后受理的住房公积金个人住房贷款申请执行新的贷款利率，而在3月1日以前已发放的公积金贷款利率仍按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新的公积金贷款利率执行。

有业内人士分析称，央行降息、公积金贷款利率下调，在减轻购房者压力的同时，将会向市场释放积极的信号，进一步刺激成交量提升。

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●举例：公积金贷款30万元

年期，等额本息还款

月还款降近40元

若以市民从公积金中心贷款30万元，贷款年限为20年为例（等额本息），根据计算公式：

利率调整前每月还款额：1857.7元

利率调整后每月还款额：1817.94元

月还款额减少：39.76元

预计整个还款期将减少支出：9543元

 商业贷款（5年以上）利率降至5.9%

首套房基准利率是主流

晚报讯（记者 李灏菀）从本月1日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。近日，记者走访多家在珠银行了解到，五大行和各股份制商业银行都已经开始执行贷款新利率，5年以上房贷基准利率降至5.9%。时隔5年，基准利率首次跌回5字头。对于首套房贷，有部分银行给出了有条件的折扣优惠，其余银行则多数仍按贷款基准利率执行。

存量房贷：明年起享优惠

利率下降，贷款客户何时能享优惠？一位银行个贷经理告诉记者，如果是本月1日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放的，均可享受利率优惠。但本月1日（不含）以前已经发放贷款，已经进入正常还款环节的，新利率的执行日期需要参考初签署房贷合同时的规定。

“大多数银行的房贷合同中，房贷利率执行的是浮动利率，以年为单位调整。”该工作人员告诉记者，采用 “按年调息”方式贷款的购房者需要在2016年1月1日起才能享受新利率带来的“减负”。此外，如果在合同中规定每季度进行一次房贷利率调整，购房者将从4月1日起开始享受新利率。另外还有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。

首套房：利率打折有条件

对于首套房贷利率，记者从各家银行了解到，目前五大行珠海分行中，除了工商银行执行基准利率外，建行、中行、农行、交行低利率均可在基准利率上有条件打95折，其余股份制商业银行中，除了邮储银行低基准利率9折外，招商、平安、兴业、广发、浦发、光大等银行均执行基准利率至上浮10%。虽然有折扣，但各大行对折扣的给出也基本都有附加条件。

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●举例：商业贷款100万元，30年期，等额本息还款

月还款减160元

对于新买房的贷款客户来说，本次降息后，月供直接降低上百元。有业内人士测算，贷款利率再次降低0.25个百分点，利率相当于在原来的基础上再打9.6折。

记者测算了一下，以30年期、100万商业贷款为例：

等额本息还款——

降息前，每月需还款：6092.28元，总支付利息：1193221.37元

降息后，每月需还款：5931.37元，总支付利息：1135291.42万元

月供减少：160元，节省总利息：57929元

等额本金还款——

降息前，每月需还款：7902.78元，总支付利息：925062.5元

降息后，每月需还款：7694.44元，总支付利息：887458.33元

逐月递减还款每月月供减少：208.34元，节省总利息：37604元

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