2014珠海楼市年中扫描

今年的楼市已走完半年的历程。相比于去年，今年楼市相对惨淡，但价格依旧坚挺。日前，珠海特区报社在富华里中海大厦 （图库 动态 价格 点评 ）举办2014珠海楼市年中研讨会，来自中海、格力、绿城、仁恒、中广、丹田、景泽、恒隆、东方信和、世光创建等房地产开发企业，及中原、百脑会、世联、同赢、正顺、大家等房地产代理机构，共计近30家的公司高层代表齐聚一堂，对2014年上半年楼市、政策市场以及区域发展趋势进行了深度探讨与剖析。

下半年楼市持续下行or止跌回暖？

上半年，珠海楼市在量跌价挺中走过，下半年珠海楼市的走势又如何？

珠海市中海商业管理有限公司总经理许龙波认为，从总体上来看，珠海的总体资源配置优越，不亚于佛山、中山等珠三角城市。因此，珠海楼市的刚需部分仍然还是会坚挺。此外，凡是有政策利好的区域，如横琴，都有明显的上升势头。因此，无论楼市怎样冷淡，珠海整体还是被看好的。当前成交量的下滑只是属于阶段性的波动。

珠海景泽房产董事总经理唐铁军则认为，今年政府的动作和以往的政策性调控不同，是结构性调控，是一剂猛药。“今年下半年会有一个相当大的阻碍横在大家面前，那就是银行增加了按揭买房者的负担，把很多人踢到了买房队伍的后面去了。前几年刚需的挤一挤还可以买的，但是现在也不行了。买房的门槛在提高，能买房的人比例则在下降，未必能支持这么大供应量的楼市。这是一个大的问题。”唐铁军说。

半年回顾

很行利率收紧 成交高位滑落

2014年以来，珠海楼市成交相对低迷，今年上半年主城区商品房网签量仅为2386套，比去年同期4113套的成绩下跌了41.9%。

到场专家认为，这一方面是正常的市场周期。房地产是个高周期性的行业。从以往的经验来看，攀到波峰的时候，便不可避免要回落。“我估算了一下，2013年珠海一二手楼再加上坦洲一手楼的消化量达到600多万㎡，这个数量确实太多了，所以今年就慢慢地回转和消化。”百脑会地产机构总经理王玮说，“毕竟珠海还不是胖子，还没有那么强的消化量，我觉得，若继续透支是坏事还不是好事。通过一年的时间慢慢地消化，把这个趋势慢慢地扭转过来，这才是好事情。”

大家地产总经理叶植松则认为，今年上半年楼市之所以惨淡，和银行利率的收紧有很大的关系。“我们现在算一下，买一百万的房，贷60万，15年期，现在的利率算起来比去年同期要增加16万多，但现在的项目能优惠16万多吗？”叶植松说。

政策猜想

若珠海“松绑”能否提振楼市？

随着楼市整体下行，不少城市开始在限购上做一些微调。如武汉、苏州、杭州等二线城市都有各自的动作。据中原地产研究部统计，目前中国已有19个城市在限购方面不同程度的松动，约占近50个限购城市总数的40%。

在这种情况下，无论是房地产从业人员还是购房者都免不了猜想一个问题：珠海如取消限购，能否对楼市起到提振作用？

同裕地产营销部经理刘海说：“珠海主城区现在供应的面积非常有限，而限购只针对主城区，对整个房地产市场影响并不大。其实现在影响我们房地产发展的不只仅仅是政策面的因素，特别是这一年我们整个经济的基本面，还有我们整个资金的供应链，这些都对目前房地产行业造成了非常大的影响，所以我认为就算取消了限购，也只是对市场带来一个心理层面的作用。”

世光创建副总经理王近远则认为，如果取消限购的话一定会对主城区有一个巨大的支撑作用，因为现在珠海可以购买的人都有房，那么想买而不能买的人是大量存在的。

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