整个2014年上半年，楼市都笼罩在银行资金收紧、利率上调的阴影里。近日，记者走访珠海近20家银行了解到，当前大部分银行首套房贷利率都已在基准利率基础上上浮10%以上，部分甚至上浮20%以上。基准利率上浮10%以下的银行寥寥无几。某银行甚至将首套房的首付上调到4成以上。
数字
在这种情况下，价格一样的房子，还贷压力增加了多少，是购房者较为关心的问题。就此，记者用房贷计算器(点击进入)计算得知，100万元一套的房子，首付30万，如采取等额本金的贷款方式，以8.5折利率、还款30年计算，则总还款利息为586474.58元，月供5193.61元。但如以基准利率上浮10%计算，则利息总额为759152.92元，月供6150.28元。换言之，购房者每月房贷数额将比原先多约1000元。
记者走访
多家银行首套房贷利率上浮10%
记者走访我市多家银行营业厅了解到，当前大部分银行的首套房贷利率都已在基准利率的基础上上浮10%以上。工行、中行均是上浮10%，建设银行上浮15%，农行则上浮10%-15%。“现在所有银行都是在上涨的。我们只是跟着这种形势走。”工行某工作人员告诉记者。
非国有银行上浮的幅度更大，其中平安银行上浮15%-20%。“现在银行额度比较紧张，加上现在又是楼市价格动荡期，银行贷款不容易申请下来。”平安银行某工作人员告诉记者。
此外，某广发银行营业厅向记者表示，他们基本已停止房贷业务。就此，记者又在另一家广发银行的营业厅进行核实。该营业厅工作人员对此予以否认：“谁说我们不做，我们做，但额度比较紧张，利率是上浮20%。”
而农商银行工作人员则告诉记者，当前该银行的首套房贷为首付4成，基准利率上浮20%-25%。这也是记者近日咨询的银行中一家首付4成的银行。记者又在不同营业厅进行核实，得到的首付比例均是4成。
相比之下，部分外资银行的利率上浮幅度较小。像渣打银行的首套房贷利率为基准利率上浮5%。汇丰银行则是基准利率95折，为记者走访的银行中还有首套房贷利率折扣的银行。此外，邮政储蓄银行首套房贷利率仅上浮5%，也是相对较低的。
二手房贷款利率比一手房要高
此外，多家银行对于二手房的贷款利率比一手房要高。如建行的二手房首套房利率是上浮20%。“一手房的房贷业务可以通过开发商进行批量办理，二手房则较为零散。此外，二手房的房屋年限层次不齐，且需要评估。综合各种原因，二手房的房贷通常没有一手房优惠。”某业内人士告诉记者。
在办理期限上，多家银行的办理时间都较长。在2013年及以前，房贷业务基本都是一两个星期可以办理，但近日记者咨询的多家银行都表示，快的要一个月，慢的要两个月以上。只有东亚银行承诺一星期可以给答复。
“审批速度较慢，对开发商的资金回笼会有非常大的影响。从而影响开发商的现金流。”某业内人士指出。
业内看法
利率上调对楼市会有影响
去年年初，银行额度资金较为宽松，市面上首套房贷利率基本都有折扣，8.5折、9折屡见不鲜。但进入2014年，即使是年初房贷也收得很紧。当前，市面上利率多为基准利率上浮10%-15%，比去年上涨了30%左右。
业内人士指出，银行房贷资金的收紧，对楼市的打击甚为明显。“当利率上浮10%-15%，相当于100万元的房子，每年还房贷——相比8.5折利率的水平——多了一万元甚至更多，这对于购房者是相当大的负担。”大家地产副总经理叶植松说，“这也意味着开发商降价十几二十万，仍没有给到购房者任何实惠。”
记者也了解到，今年上半年珠海楼市处于价升量跌的态势。珠海统计局数据显示，今年1-5月份，一手住宅销售面积为93.92万平方米，同比下降15.4%。百城房价指数数据也显示，5月份珠海楼市成交均价为13244元/平方米，环比上涨1.5%，环比上涨5.91%。此外，上半年开发商推盘也相对较慢，除了华发、雅居乐、敏捷等大型房企为冲业绩低价入市以外，大部分开发商均明显惜售。1-5月份，珠海一手住宅可供预售面积为73.57万平方米，同比去年同期下跌19.4%。
但百脑会资深总监廖生辉则认为，利率上调对楼市会有影响，但不会太大。“有专家做过计算，房贷利率上涨10%，就等于房价上涨5%。”廖生辉说，“但当前上涨的主要是商业银行及股份制银行，国有银行上涨幅度不算大。如果国有银行都大幅上涨，那才会对楼市造成很大的影响。”
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整个2014年上半年，楼市都笼罩在银行资金收紧、利率上调的阴影里。近日，记者走访珠海近20家银行了解到，当前大部分银行首套房贷利率都已在基准利率基础上上浮10%以上，部分甚至上浮20%以上。基准利率上浮10%以下的银行寥寥无几。某银行甚至将首套房的首付上调到4成以上。
数字
在这种情况下，价格一样的房子，还贷压力增加了多少，是购房者较为关心的问题。就此，记者用房贷计算器(点击进入)计算得知，100万元一套的房子，首付30万，如采取等额本金的贷款方式，以8.5折利率、还款30年计算，则总还款利息为586474.58元，月供5193.61元。但如以基准利率上浮10%计算，则利息总额为759152.92元，月供6150.28元。换言之，购房者每月房贷数额将比原先多约1000元。
记者走访
多家银行首套房贷利率上浮10%
记者走访我市多家银行营业厅了解到，当前大部分银行的首套房贷利率都已在基准利率的基础上上浮10%以上。工行、中行均是上浮10%，建设银行上浮15%，农行则上浮10%-15%。“现在所有银行都是在上涨的。我们只是跟着这种形势走。”工行某工作人员告诉记者。
非国有银行上浮的幅度更大，其中平安银行上浮15%-20%。“现在银行额度比较紧张，加上现在又是楼市价格动荡期，银行贷款不容易申请下来。”平安银行某工作人员告诉记者。
此外，某广发银行营业厅向记者表示，他们基本已停止房贷业务。就此，记者又在另一家广发银行的营业厅进行核实。该营业厅工作人员对此予以否认：“谁说我们不做，我们做，但额度比较紧张，利率是上浮20%。”
而农商银行工作人员则告诉记者，当前该银行的首套房贷为首付4成，基准利率上浮20%-25%。这也是记者近日咨询的银行中一家首付4成的银行。记者又在不同营业厅进行核实，得到的首付比例均是4成。
相比之下，部分外资银行的利率上浮幅度较小。像渣打银行的首套房贷利率为基准利率上浮5%。汇丰银行则是基准利率95折，为记者走访的银行中还有首套房贷利率折扣的银行。此外，邮政储蓄银行首套房贷利率仅上浮5%，也是相对较低的。
二手房贷款利率比一手房要高
此外，多家银行对于二手房的贷款利率比一手房要高。如建行的二手房首套房利率是上浮20%。“一手房的房贷业务可以通过开发商进行批量办理，二手房则较为零散。此外，二手房的房屋年限层次不齐，且需要评估。综合各种原因，二手房的房贷通常没有一手房优惠。”某业内人士告诉记者。
在办理期限上，多家银行的办理时间都较长。在2013年及以前，房贷业务基本都是一两个星期可以办理，但近日记者咨询的多家银行都表示，快的要一个月，慢的要两个月以上。只有东亚银行承诺一星期可以给答复。
“审批速度较慢，对开发商的资金回笼会有非常大的影响。从而影响开发商的现金流。”某业内人士指出。
业内看法
利率上调对楼市会有影响
去年年初，银行额度资金较为宽松，市面上首套房贷利率基本都有折扣，8.5折、9折屡见不鲜。但进入2014年，即使是年初房贷也收得很紧。当前，市面上利率多为基准利率上浮10%-15%，比去年上涨了30%左右。
业内人士指出，银行房贷资金的收紧，对楼市的打击甚为明显。“当利率上浮10%-15%，相当于100万元的房子，每年还房贷——相比8.5折利率的水平——多了一万元甚至更多，这对于购房者是相当大的负担。”大家地产副总经理叶植松说，“这也意味着开发商降价十几二十万，仍没有给到购房者任何实惠。”
记者也了解到，今年上半年珠海楼市处于价升量跌的态势。珠海统计局数据显示，今年1-5月份，一手住宅销售面积为93.92万平方米，同比下降15.4%。百城房价指数数据也显示，5月份珠海楼市成交均价为13244元/平方米，环比上涨1.5%，环比上涨5.91%。此外，上半年开发商推盘也相对较慢，除了华发、雅居乐、敏捷等大型房企为冲业绩低价入市以外，大部分开发商均明显惜售。1-5月份，珠海一手住宅可供预售面积为73.57万平方米，同比去年同期下跌19.4%。
但百脑会资深总监廖生辉则认为，利率上调对楼市会有影响，但不会太大。“有专家做过计算，房贷利率上涨10%，就等于房价上涨5%。”廖生辉说，“但当前上涨的主要是商业银行及股份制银行，国有银行上涨幅度不算大。如果国有银行都大幅上涨，那才会对楼市造成很大的影响。”
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