莱斯李永龙：“央五条”出台 有助缓解楼市成交低迷状况

12日央行召开了住房金融服务专题座谈会，并在会议中对进一步改善住房金融服务工作提出了五点要求即业内说的“央五条”：研究落实差别化住房信贷政策，改进住房金融服务，要求各商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。本期小编采访珠海业内行家，为您解读行业大佬新观点。

谈到“央五条”的出台，莱斯地产总经理李永龙说：目前来说对房地产行业而言，整个银行的形象并不太好。目前整个房贷情况这块，银行首套房贷利率上浮甚至部分银行不放款，提高了刚需置业门槛。

银行此举是遏制了刚需，而不是那些投机、炒房客。刚需买不起房，富人多套房，社会不稳定因素也随之增多。央行提出对首台房的刚需置业，鼓励银行放宽，这一政策出台是对市场有一定的促进作用。

“央五条”此次针对刚需置业的政策规定，是比较明智的。目前在珠海有买家去年8月份申请的贷款至今都未放款。李永龙说：从审批上首套房放款更加效率，这一块对楼市以及刚需置业人群来说都算是一大利好消息，以前刚需购房者担心贷不到款，卖房人的担心收不上钱，对买房卖房人各种不确定因素增多，整个楼市成交情况上不去。

   “央五条”审批放款明确效率放款，对楼市成交有利。尽管4月珠海二手房住宅的成交比2月份稍好，但是珠海二手房成交情况并不是很乐观。“央五条”出台，预计1-2个月珠海楼市成交会有所上升。

李永龙说：“央五条”提到的：优先满足首次购房贷款需求，加快审批放款，对刚需置业人群而言是福音。但是政策到地方可能没那么快，从省行到地方需要一定时间，到地方执行中间有个缓冲期，落到地方尚需时日。

【房天下点评】央5条：“稳”而非“救”

正顺马宗富：“央五条”是激活经济的措施

满堂红 玉：“央五条”，真正落实才可看出成效