中山购房入户政策呼之欲出 即将"动真格"

由于广州房价高企，近期不少广州买家转战珠三角地区买楼。据记者了解，今年初广东中山“两会”上传出消息：中山将放开购房入户。根据深圳、珠海等多个有购房入户历史的城市房价走势经验，购房入户往往伴随着房地产价值的迅速提升，而中山楼价多年来处于珠三角洼地，积蓄了大量的上涨空间，在购房入户等多项利好的刺激下，中山楼价今年有望迎来涨势。

中山购房入户政策呼之欲出

据了解，在今年1月中旬中山市召开的市委十三届五次全体会议上，中山市委书记薛晓峰在工作报告中提出中山9部分共45项改革任务，其中购房入户政策被提上日程。报告中明确“促进农业转移人口市民化、将深化户籍登记管理制度改革，在合理确定人口规模的基础上，稳步有序放开建制镇落户和购房入户”。

中山经济研究院院长梁士伦认为，户籍政策逐步放开是大势所趋，是整个户口改革的方向。这将更好地推进新老中山人融合，也是实实在在的民生政策。中山业界也普遍将其视作中山楼市的贴金利好。

来自湖南的常先生就有望赶上这一利好班车。常先生在广州番禺打拼已有3年之久，但落户广州一直是个大难题，广州房价也让他难以承受。得知购房入户已被中山提上日程，一直有在中山置业打算的常先生大为惊喜：“购房入户政策已经在路上了，一旦落实，外地人购房就能享受中山的环境和福利，比如五桂山和全省排名数一数二的好学校。其实就算我有广州户口，也可以考虑把妻子户口落户中山，安排老人孩子在中山生活、读书，也挺好。”

中山环境教育医疗等配套优势明显

作为伟人孙中山故里，中山市在环境、教育、医疗、社会保障等资源方面投入甚多，曾荣获“联合国宜居城市”的称号。

教育方面，作为广东第3个省级教育强市，中山所有镇区都是省级教育强镇，优质学位达九成以上。早在二十世纪50年代初，中山纪念中学就被广东省教育厅定为首批省重点中学，1994年该校被评为广东省首批省一级学校。2006、2007年，该校均以全省分通过了广东省首批示范性高中的初评和复评验收。

生态环境方面，五桂山被誉为中山的“市肺”，2005年被确定为中山市生态保护区，负离子含量高达每立方厘米8万个以上。占广东省山地面积不到千分之三的五桂山，占有广东省野生植物种数的1/6，这一方面说明中山市植物保育工作出色，自然环境优越，另一方面更有力见证和提升了中山生态文明发展水平。

满堂红中山分公司副总经理陈晓华表示，中山位于珠海横琴、广州南沙、深圳前海三个新区中间，这三个新区正在打包申请成立自贸区，从区域地图上看，三个点的中心点刚好在中山。随着它们和中山之间交通日渐通达，中山区位条件优势明显，经济发展驱动力强大。

多个中山楼盘到广州揽客

据国土房管局网签数据，中山楼市2013年全年网签面积为896.53万平方米，其中住宅网签面积780万平方米，创下中山近十年商品房年成交历史的新高，中山楼市成交迈入“奔千时代”。与此同时，广州去年的住宅销售面积只是刚突破千万平米大关，深圳去年成交面积441.8万平方米，中山成交量已接近深圳的一倍。

从销售面积和中山本地居民容量来看，外地人进军中山楼市趋势已经由量变形成了质变。从过去港澳、珠海客户作为中山楼市常客，发展到去年以雅居乐又一城为代表的多个中山楼盘到广州揽客，吸引了大量广州买家。今年越秀、保利两大房企启动珠三角多盘联展，中山也成为重镇。可以说，中山楼市外向型格局已初具规模，而购房入户政策一旦落定，中山楼市对于广州等周边城市的吸引力将继续成倍增加，对房价的上涨也将起到极大的推动作用。

对于投资型买家来说，购房入户政策利好最可能成为“强心剂”，因为到珠三角开放购房入户的城市投资房产，历史已证明十分稳健，一旦购房入户政策落地，手头的物业潜力剧增。以广州为例，番禺在撤市设区十年间，房价从3000元/平方米飞涨到15000元/平方米。而从化增城今年宣布撤市并区，当地有楼盘一夜之间涨价70%之多。珠海曾经实行过购房入户政策，2008年购房入户政策取消时，房价已比2004年涨了1.19倍。

1“双城生活”将成现实

就在今年4月初，《中山市综合交通规划（2012-2020）》正式通过后公示，其中明确提出建立战略枢纽体系提升区域地位，包括打造珠江西岸交通枢纽城市，将建设铁路和综合枢纽共享白云机场、深圳机场和港澳机场等。

而港珠澳大桥、深中通道、翠亨快线、中山港码头搬迁等项目正在建设或已确定动工。这些项目建成后，中山开车到深圳机场只需要20，坐船到香港仅需半个、坐城轨28能到广州南站，通过广珠西线开车到南沙仅需要20。一生活圈内，中山无缝接驳广州深圳和港澳，成为粤西黄金走廊，地理区位无懈可击。

心理上的距离通常需要更多一点时间改变，但也有了新的变化，如从化增城今年宣布撤市并区，大广州的概念更为清晰，也切实拉近了许多购房者对于从化增城的心理距离。而中山购房入户一旦落地，也将拉近周边城市如广深和珠海、港澳人们对于中山的心理距离。目前，不少南沙人觉得“20到中山”快过“40进广州城区”。

可以预见，中山购房入户政策落地，将加速广中、深中同城化的进程，周边城市与中山将开启更深层次意义上的“双城居住”时代。政策有望填平双城生活的概念鸿沟，使得一线城市奋斗、宜居城市享受的双城生活方式更为便捷和深入人心，将打造一个“双城时代”常住型城市。

对于中山当地的外地人来说，购房入户将为他们提供更多的城市资源福利，让他们由内而外变身“新中山人”。要知道，近年来中山市政府财政收入中，有60%投入到了城乡公共财政和产品中。

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