誉嘉地产王勇军：成交量下滑，降价可能性不大

三月人们眼中的“楼市小阳春”，并没有呈现盛况，相比较去年“国五”后楼市的火爆，今年3月各大中城市成交急速下滑。三中全会、两会政府对楼市只字未提，让楼市回归市场，让市场这只“无形的手”自行调节。银行房贷紧缩，首套房贷利率上浮10%，二套房普遍上浮20%以上，甚至有部分银行直接暂停房贷业务。业主考虑风险担心放款迟迟不到，要求一次性付款业主越来越多。银行利率上浮，预算有限的刚需购房人群。面对上浮的利率以及放款时间的延长甚至不确定，不得不推缓购房计划或是观望。刚过去的季度，珠海楼市情况如何？珠海各片区的成交情况如何？未来珠海的二手楼市的走向？现今购房有哪些地方是需要注意的？投资者投资楼市需要注意什么？刚需、改善性购房者又该如何理性购房？

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誉嘉地产王勇军

在会上，誉嘉地产王勇军表示，3月二手房成交量与去年同期相比下滑很大，以誉嘉地产自己的统计来看二手房成交量相比约下滑了50%，今年到目前的二手房成交量才达到约40~60套，特别是在前山那一区下滑幅度较大；从房产交易的结构来看，珠海整体是一手房的交易量比二手房的少，二手房成为房产交易中的主力。整体而言，相比较去年“国五”后楼市的火爆销情而言，季度的珠海楼市相比去年显得低迷很多。

在成交量下跌的同时，房价却没有同步下跌，相比仍有10%~20%的上涨幅度，王勇军举出了一些小区的例子：例如招商花园城，去年均价约11000元至12000元，今年均价涨至15000元左右；同样的，坦洲楼价也是成交量下降但房价保持上涨，现在靠近珠海市区一侧的各大坦洲楼盘均价也已升至7000元每平左右，未来也应会保持逐渐上涨的趋势。

在谈到未来的珠海房市的发展，王勇军强调了政府政策对整体房市健康发展的重要性，但整体而言，今年政府再提出新的政策来干预房产市场的可能性不大，应该会继续贯彻让市场回归楼市的思想。谈及房价，则认为降价的可能性不大。而同样的，未来银行利率的变化也会对购房者的决策产生很大的影响。

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