上半年全国房地产供地量创历史新高 已进入"红灯区"

国土资源部法律中心28日发布中国土地市场指数(CLI)显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，地产景气指数进入红灯过热状态。

CLI中地指数运行态势表明，主要分指数中，市场规模、利用集约、地产景气均快速上升。其中地产景气指数二季度回升至600点，环比增长29.5%，地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。

二季度CLI综合指数仍保持绿灯状态，市场规模分指数预警显示为黄灯，地产景气分指数则显示红灯即进入过热发展区间。从分指数运行情况看，二季度CLI各分指数总体上显著上扬，市场规模分指数环比上升26%，同比上升20%，显示长期经济发展对土地的需求依然强劲；地产景气分指数环比上升29.5%，同比上升11.4%，显示出在房地产调控政策持续作用下，以行政手段为主的调控政策效应不断消减，市场反弹压力逐步积聚。

上半年房地产供地量创历史新高

国土资源部数据显示，上半年房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。

从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%。

解读

地产景气指数为什么会率先进入“红灯区”？

国土资源部法律中心主任孙英辉表示，国家统计局数据显示，上半年我国CPI同比上涨2．4%，PPI小幅回落，同比下降1．7%，GDP增速回落至7%平台，但上半年房地产开发投资36828亿元，同比实际增长20．3%；其中住宅投资增长20．8%。在大部分宏观经济数据出现回落情况下，房地产增速进一步加快，也说明现阶段房地产市场发展仍然是推动土地市场的内生动力，拉动经济增长的作用未明显改变。

“空城”与“地王”对峙背后

孙英辉表示，用媒体语言，所谓“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存，抛开具体案例个别性差异不论，从市场预警来看，最明显的就是上半年地产开发商开始从二、三线城市向一线城市“回归”。

上半年，重点房地产企业拿地呈量价齐升态势，布局持续快速向一线城市转移。在市场景气不断回升的背景下，重点房企住房销售回款迅速增加，“一线供给不足和三四线供应过量”市场分化异常特征更加明显。据新华社

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