未过户房产纠纷合同很重要

婚后共同还贷

离婚房屋如何分割？

咨询：婚前以一方名义贷款购房，婚后共同还贷。在离婚时，尚在还贷的房屋如何分割？

律师回复：我国《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 记者 杨璐

读者赵先生：朋友介绍一套位于经开区2010年建的房子，我买后，因为税费等没有及时办理更名过户手续。现在房价提升，原房主想违约不卖，我应该怎么办？

本报回复：一般情况下，买完房子应及时办理更名过户手续。因为有很多纠纷就是由于买方在购买二手房之后，没有及时办理过户而产生的。像赵先生这种情况，买房时签署的合同很重要，有明确表明此房已经被赵先生所购买，那么原房主无权改变已经发生的事实。