直放抄底笋价！珠海十大豪宅之一（华发绿洋湾）私享5万平白沙滩

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4室2厅3卫

户型

217.08平米

建筑面积

24415元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共45层）

毛坯

装修

小区

华发绿洋湾地图

区域

高新区唐家湾

赖亚星

评分：5

珠海创房网置业有限公司

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房聊

房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-20

核心卖点
华发绿洋湾位于珠海唐家湾畔，占地约5.6万㎡，住宅仅886套！三面环山，一线亲海，享近50000㎡浪漫白沙滩！4栋为两梯两户，户户朝南，面面向海，217平方豪华山海景三房两厅三卫三阳台绿化配套：绿洋湾公园，淇澳岛5000公顷红树林湿地公园、半岛驿站公园、滨海公园等主题公园萦绕；医疗配套：中大五院、高新妇幼医院（规划中），中日友爱康养中.心休闲配套：国际高尔夫球场、香山艺术馆、国际赛车场等生活配套；配套；高新产业：魅族，金山软件，华金资本，罗西尼等180家高新企
业主心态
【此房源为开发商全新的一手楼盘不是二手房】
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税费分析
1、首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%
2、二套：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%
3、三套：无论面积大小 3%
4、商业：无论面积大小 3% 额外；
律师费1000到2000元左右、维修基金1平90元。
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
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房源图片

室内

户型图

室内

实景图

华发绿洋湾小区信息

参考均价31170元/平米

同比去年↓8.47%

环比上月↓1.57%

物业类型住宅

物业费用4.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率35%

容积率3

人车分流无

总楼栋数25

总户数769

挂牌房源21 套在售二手房

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小区日照

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小区图片

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4室2厅 217㎡

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周边配套

小区成交记录

赖亚星的评价

好评率96%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

赖亚星

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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直放抄底笋价！珠海十大豪宅之一（华发绿洋湾）私享5万平白沙滩

优秀 9.2

7.3

7.0

8.8

7.5

6.0

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