买房就买市区地段王！人流量旺（桂语香山）精装现房

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1室1厅1卫

户型

48平米

建筑面积

32292元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共39层）

毛坯

装修

小区

优特绿城·桂语香山地图

区域

香洲老香洲

陈平娣

评分：5

珠海创房网置业有限公司

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房聊

房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别公寓

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-16

核心卖点
优特绿城桂语香山位于珠海市区老香洲，项目是由2栋高层住宅、1栋综合楼和写字楼及13.8万平米商.业体组成。
在售面积：商办：45-63酒店式SOHO。项目：
1、低总价、易出租，自带商.业配套成熟，
3、三公里89万人，20多所文体资源。
4、全屋智能精装，随手控。
5、自带13.8万商.业体，周边配套齐全，商圈环绕，尽享，全方位生活。
业主心态
1、绿城+精装修交楼；
2、配套成熟，自带配套（13.8万平米购物做配套，）；
3、商办、公寓性质，属性高，易出租

；4、商办、公寓，，总价低，买卖灵活。

5、住宅公寓70年产权，配套（香华，文园）
税费分析
1、首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%

2、二套：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%

3、三套：无论面积大小 3%

4、商业：无论面积大小 3% 额外；律师费1000到2000元左右、维修基金1平90元。
小区配套
中：文园、香华实验
商场：丹田城市场、888美食街、茂业百货、香洲百货、扬名广场、山场市场、南坑市场
医院：珠海人民医院、珠海妇幼保健医院、中山附属第五医院、珠海市慢性病防治中心；
服务介绍
1.本人从业多年，公司免费商务车接送，全程陪伴您办理全部手续。
2.本公司销售住宅新房，公寓，商铺，写字楼。项目遍布珠海全区以及坦洲和中山市。
3.有内购折扣团购优惠

房源图片

实景图

户型图

室内

优特绿城·桂语香山小区信息

参考均价43352元/平米

同比去年↓7.92%

环比上月↑0.71%

物业类型住宅

物业费用4.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率35%

容积率4.2

人车分流无

总楼栋数4

总户数245

挂牌房源9 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：优特绿城·桂语香山43352元/平米订阅

同小区二手房

1室1厅 59㎡

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1室1厅 48㎡

157万

3室2厅 114㎡

450万

4室2厅 171㎡

630万

周边配套

小区成交记录

陈平娣的评价

好评率95%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈平娣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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