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太卷了！市区双口岸物业！华发商都（恒隆洪湾河畔）精装1万7起

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3室2厅2卫
户型
97平米
建筑面积
17526元/平米
单价
南北
朝向
高层
楼层（共25层）
精装修
装修
小      区
珠海恒大林溪郡地图
区      域
赖美娜

评分：4.7

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房屋价值分析报告
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6.9

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 8.1

    居住品质

  • 7.5

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2021年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2025-03-12
  • 核心卖点
    项目基础信息
    【占地面积】：约20万㎡
    【建筑面积】：约103万㎡
    【绿地率】：35%
    【首型】：约73-122㎡雅装二至四房
    【品质物业】：恒大物业（物业）
    【项目地址】：珠海横琴一体化自贸区香洲区南琴路主干道西侧（备注：以上数据，以现场公示为准，敬请留意）
    1、项目亮点约13万㎡城央山湖大城，雄踞横琴生活区，享琴澳发展利好2道6桥立体交通路网
    2、接驳湾区国际生活圈约7.8万㎡音乐湖景园林、依山傍水
    3、城芯绿肺约2.6万㎡一级邻里中心、4.75万㎡全能商业中心配建2所12班
  • 业主心态
    珠海：号称百岛之市，浪漫之城十大宜居城市之一，人文素质高，碧海蓝天，繁花绿野围绕，享受大自然温馨。
    的好处：买房、卖房、入户，免费、提供
    1、珠海可买3套房，买房按揭比例更优惠，快，公积金利息更低，买车、不。
    2、珠海交，还可以连续计算工龄，享受珠海养老金。
    3、12年义务，享受珠海高质量
    4、读书，报考珠海高校可降分录取、降低学费，横琴户籍报考澳门加30分。
    5、某些单位优先考虑本地，另外还有去澳门工作的多选择机会。
    6、在珠海养老，您年满60周岁之后，免费搭乘公交巴士。
  • 税费分析
    新房税费只有契税，具体收费标准按照当地相关政策执行，也可联系我为您详细介绍此套房源的税费信息。
    1、首套：140㎡以下 1%，140㎡以上 1.5%
    2、二套：140㎡以下 1%，140㎡以上 2%
    3、三套：无论面积大小 3%
    4、商业：无论面积大小 3% 额外；
    5、律师费1000到2000元左右、维修基金1平90元。
  • 小区配套
    中：自身配套一所36班
    ：2所，项目自身配套12班的
    商场：项目周边规划约2.6万㎡一级邻里中心，含社区农贸市场3500㎡、社区金融类商业1.26万㎡。
    另外规划约4.75万㎡集中商业中心，其中包括零售业2.75万㎡、酒店2.0万㎡；
    南屏华发商都商圈、保十琴125万㎡商业中心、前山山姆店、城丰广场商圈
    医院：珠海市新妇幼保健院（南院区）、香洲区第二人民医院
    其他：规划约2000㎡公交首末站，享受家门口的公共交通接送
    规划约3000㎡社区体育公园，满足住户绿氧健康生活。
    打造一体化智慧掌控体系——恒大智慧社区
  • 服务介绍
    感谢您浏览到我的网店，本人已为百位客户置业，熟悉珠海楼市信息和买卖。
    上网浏览千百遍，不如现场勘查看一遍！只有亲临现场，才有真的感受。
    本地客可全城接送看房，外地客户，机场港口高铁可24小.时接送
房源图片
户型图
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室内图
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珠海恒大林溪郡小区信息
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参考均价17176元/平米
同比去年↑1.06%
环比上月↑10.19%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率3.93
人车分流无
总楼栋数8
总 户 数1431
挂牌房源3 套在售二手房

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好评率92%
真实度4.5
满意度4.5
专业度4.5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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