华发蔚蓝堡S1一梯两户观海精装大三房保养好

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3室2厅2卫

户型

129.2平米

建筑面积

25542元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

华发蔚蓝堡地图

区域

高新区唐家湾

朱爱群

评分：4.3

和旺地产

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房屋价值分析报告

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8.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.9
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2011年

有无电梯无

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-03

核心卖点
选择蔚蓝堡十大理由：
一品牌：珠海龙头企业华发集团开发，华发物业管理品质好
二低密度：容积率1.3，西班牙建筑风格，园林一步一景
三人车分流：安全舒适，老人活动区，小孩玩乐区
四长期优势：好品质好物业管理，低密度小区
五商业：自带商业，300米绿景后湾商业，蔚蓝公馆商业街，临里中心，蔬菜水果购买方便
六教育：500米内公立公立（中大），三个，淇澳岛北大附属一站式教育
七趋势放开二胎，四房需求越来越高，改善型户型受欢迎
八可按揭：首付2成起，3套房以上也可以按揭
九实用率高：使用率在95-100%
十深珠相接：距离深珠大桥落脚点仅1.5公里半个深圳前海自贸区
业主心态

只要您喜欢，价格可以详细再聊。
接受按揭和一次性付款，根据您的需要沟通。
业主委托地产代理，看房预约。
税费分析
一手房：
1、契税，90平以下首套及二套1%，90平以上第二套2%，第三套3%
2、维修基金，90元/㎡

二手房：
1、契税，90平以下首套及二套1%，90平以上第二套2%，第三套3%
2、中介费，成交价的 2%
3、按揭评估费、律师费
小区配套
仁恒滨海半岛有7000平米社区会所，包含恒温泳池、篮球场、健身房、阅读室、影音室等。
别墅社区设有2000平米独立私人会所，作为别墅社区的专属私享配套。半岛个双会所小区;
配套有5000平米独立社区，新新加坡馨乐园。
一期有大约5000平米裙楼商业，目前有华润万家、钱大妈、药店、美容院、休闲餐饮等社区商业配套。
交通便捷
在建深中大桥2024年通车，深圳保安机场30
唐家港码头预计2022年底建成到深圳前海蛇口港半
兴业快线达新香洲10到吉大20
广州地铁18号线，广州30
情侣北路享受珠海海岸线景观
服务介绍
本人朱爱群从事房地产行业10年，熟悉珠海房地产市场，
熟练掌握珠海一二手房房产交易手续，可以为您提供专业的服务，为您省时省钱的找到心仪的房子。感谢您的信任。
地产成立15年诚信经营，专业靠谱。
户型解读
小区主要户型
95-100平的2房2卫和3房1卫全南向
121、130平 3房2卫南北厅通风
144、151平4房2卫南北通
174平4房3卫双套房南北通双阳台
234、248、305平的4-5房南北通一线海景房
叠加别墅，建筑面积323、338平，实际使用面积高达双倍，室内电梯配置、地下车库。

房源图片

室内

户型图

室内

华发蔚蓝堡小区信息

参考均价25208元/平米

同比去年↓12.05%

环比上月↓1.55%

物业类型住宅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率39%

容积率1.3

人车分流无

总楼栋数107

总户数2985

挂牌房源23 套在售二手房 12 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：华发蔚蓝堡25208元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

朱爱群的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

朱爱群

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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