珠海醉便·宜的别墅（凤凰山一号）有山有水!还送大花园

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5室2厅3卫

户型

260平米

建筑面积

26923元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共4层）

豪华装修

装修程度

小区

凤凰山一号别墅地图

区域

高新区唐家湾

陈平娣

评分：5

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房屋价值分析报告

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8.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.6
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2009年

建筑形式独栋

厅结构平层

车库数量1

车位数量

挂牌时间 2024-05-23

核心卖点
1、【占地面积】9万㎡【总建面积】9万㎡【容积率】1.0
2、【绿化率】60.6%【开发商】绿景集团【物业管理】绿景物业【总户数】411户
3、【车位数】917个【交楼标准】毛坯【交楼时间】现楼【使用年限】70年
4、【物业费】高层3.3；联排3.6；独栋4.5
5、【高层】103-225㎡平层；239-247㎡【别墅】260-266㎡联排；1500㎡独栋
业主心态
1：项目为珠海唐家高新技术产业园、占据未来珠海高新产业的快速成型及发展、
2：项目所建的深中通道跟深珠通道来来将快速拉近深圳、香港、横琴、一体化发展、
3：交通便捷、交通完善之后到达深圳45（钟）到达珠海市区和横琴15（钟）
4：一带都是大开发商齐聚、地块快速清理当中
税费分析
一手新房契税：
1、首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%
2、二套：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%
3、三套：无论面积大小 3%
4、商业：无论面积大小 3%
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，周边交通便利，居住舒适。
服务介绍
感谢您浏览到我的网店，本人已为百位客户置业，熟悉珠海楼市信息和买卖。
上网浏览千百遍，不如现场勘查看一遍！只有亲临现场，才有真的感受。
本地客可全城接送看房，外地客户，机场港口高铁可24小.时接送

房源图片

实景图

户型图

室内

实景图

凤凰山一号别墅小区信息

参考均价27371元/平米

同比去年↓31.12%

环比上月↓7.17%

物业类型别墅

物业费用3.3元/㎡·月

建筑类型独栋,空中别墅

产权年限70

建筑年代2009年

绿化率60.6%

容积率1

人车分流无

总楼栋数63

总户数174

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：凤凰山一号别墅27371元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈平娣的评价

好评率95%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈平娣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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