8月珠海二手房市场分析报告

    8月珠海经历台风“天鸽”“帕卡”，53年来最强台风“天鸽”横扫珠海，全市因台风受灾59.6万人，直接经济总损失55亿元。海水倒灌，将近20个海边楼盘地库进水被淹，严重的小区甚至车辆没顶。

    直面最强台风也对全市楼盘质量、物业管理水平进行了一次大考： 楼盘设计考虑、物业的防御工作、应急预案；灾后的恢复等等。一场强台风撕开各楼盘的真容，台风之后也让更多网友认清选楼怎么选。整个8月不是台风就是雨，楼市网签惨淡，珠海二手楼市又有哪些新变化？

坦洲热门不再 横琴商住受热捧

    据房天下珠海二手房网数据中心显示，8月在区域偏好上，横琴新区二手房热门指数上升超越坦洲，坦洲热度首次跌落珠海各区县之后。

    严厉限购之下，总价低、不限购的商住公寓成为置业热门选择。8月横琴热搜前五楼盘，前两名为保利国际广场和金贸坐标酒店公寓，第三位华发首府，其次是中海名钻、梧桐树大厦。保利国际关注热度是第三名华发首府3倍。白蕉热门前五楼盘分别为：时代倾城、中邦御龙湾、万科魅力之城、桃源居、海逸豪庭。

    商圈关注度前四名依然是新香洲、吉大、前山、南屏。8月白蕉和横琴热度直线上升，井岸、老香洲二手房关注热度分别下降了4位、3位。

热门楼盘关注度 区域性分化明显

    8月全市热门楼盘关注top10楼盘较7月变化明显。高新区的华发蔚蓝堡跃居，前十楼盘高新区上榜楼盘2个：华发蔚蓝堡和海怡湾畔。南屏华发新城、华发世纪城、华发水岸均榜上有名。西区上榜楼盘3个，分别是时代山湖海、时代倾城、保利香槟国际。中心城区上榜的二手房楼盘仅有格力广场和岭南世家。

改善型需求释放  四房热度上升

    在面积段偏好上，70-90㎡、90-110㎡依然是关注的top2，而130-150㎡关注度上升到第三位。大户型关注度在上升，楼市调整期市面不乏急售好房子，改善型客户需求释放。130-150平米，按照珠海目前二手房均价19489元/㎡，为总价在253w-300w之间大户型，按照香洲区二手房均价总价320-370w左右二手房。