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3室2厅2卫
户型
85平米
建筑面积
9412元/平米
单价
南
朝向
高层
楼层（共26层）
精装修
装修
小      区
格力·双子星地图
区      域
汪雯珊

评分：5

珠海贝壳找房科技有限公司
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房屋价值分析报告
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7.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.2

    居住品质

  • 9.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2020年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-06
  • 核心卖点
    方直起于园林，专注23年园林工艺，选址胜利河旁，项目占位板块的亲水资源，充分融合周边自然景观，量身打造低密度、四重奏景观、公园河畔美宅。园区内设有1640㎡儿童活动区、234㎡老年人活动区、870㎡全龄体育运动区，功能丰富，有500㎡全龄跑道、萌宠乐园、370㎡阳光泳池、架空层泛等，满足各年龄层客群需求。
  • 业主心态
    房子本身的优点：
    1、户型方正：朝南，户型方正，设计合理，实用面积高达85％
    2、采光:名厨明厅，视野无遮挡，观景阳台，阳光清风自由往来
  • 税费分析
    【契税介绍】
    1、首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%
    2、二套：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%
    3、三套：无论面积大小 3%
    4、商业：无论面积大小 3%
  • 小区配套
    商场：大信新都汇、嘉荣市、华润万家、家和城、万科魅力商业街、得一市
    银行：建设银行、交通银行、中国银行、农商银行、工商银行 、农业银行、邮政储蓄、
    其他：休闲：湿地公园、尖峰山公园，黄杨山公园、黄杨河岸公园、凤山公园、扬帆公园（建设中）、河畔公园（建设中）、云峰公园（建设中）、十里莲江
    餐饮：酒吧街、井岸商业街餐饮、白藤湖海鲜批发市场、大新新都汇美食街（四/五楼） 农贸市场 东湖市场、白藤湖市场 、白蕉大众市场、城东农贸市场、黄家庄市场
  • 服务介绍
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    上网浏览千百遍，不如现场勘查看一遍！只有亲临现场，才有真的感受。
    本地客可全城接送看房，外地客户，机场港口高铁可24小.时接送
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格力·双子星小区信息
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参考均价11216元/平米
同比去年↑7.92%
环比上月↓0.01%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2.44
人车分流无
总楼栋数2
总 户 数378
挂牌房源14 套在售二手房

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当前选择：格力·双子星11216元/平米订阅
周边配套
汪雯珊的评价
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好评率92%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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