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78万

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3室2厅2卫

户型

85平米

建筑面积

9176元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

格力·双子星地图

区域

斗门白蕉镇

汪雯珊

评分：5

珠海贝壳找房科技有限公司

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-27

核心卖点
方直起于园林，专注23年园林工艺，选址胜利河旁，项目占位板块的亲水资源，充分融合周边自然景观，量身打造低密度、四重奏景观、公园河畔美宅。园区内设有1640㎡儿童活动区、234 ㎡老年人活动区、870 ㎡全龄体育运动区，功能丰富，有500㎡全龄跑道、萌宠乐园、370㎡阳光泳池、架空层泛等，满足各年龄层客群需求。
业主心态
房子本身的优点：
1、户型方正：朝南，户型方正，设计合理，实用面积高达85％
2、采光:名厨明厅，视野无遮挡，观景阳台，阳光清风自由往来
3、房子精装交楼，无住过，买点家就可直接拎包入住。
税费分析
【契税介绍】
1、首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%
2、二套：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%
3、三套：无论面积大小 3%
4、商业：无论面积大小 3%
小区配套
项目位于珠海西部地区的主城区，位于斗门区东部，西与井岸镇隔黄杨河相连，东与中山市神湾镇隔磨刀门水道相望，南邻珠海大道，北与莲洲镇为邻。周边配套齐全，居住舒适。
服务介绍
感谢您浏览到我的网店，本人已为百位客户置业，熟悉珠海楼市信息和买卖。
上网浏览千百遍，不如现场勘查看一遍！只有亲临现场，才有真的感受。
本地客可全城接送看房，外地客户，机场港口高铁可24小.时接送。

房源图片

实景图

户型图

室内

实景图

格力·双子星小区信息

参考均价11216元/平米

同比去年↑7.92%

环比上月↓0.01%

物业类型住宅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率35%

容积率2.44

人车分流无

总楼栋数2

总户数378

挂牌房源14 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：格力·双子星11216元/平米订阅

周边配套

汪雯珊的评价

好评率92%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

汪雯珊

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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